楼梯房和电梯房，作为我国住房市场的两种主要存在形式，二者最大的区别就在于是否安装电梯。但是在我国，住房早已成为广大家庭资产的主要载体，占据了家庭总资产的77.7%左右，严重关乎着家庭的幸福指数。是否安装电梯，这仅仅只是较为粗浅的表面现象罢了，要论真正的区别还得回归到，住房的资产属性和金融属性上来。

生活中，我们经常会习惯性地听到一种言论，那就是“电梯房，就一定比楼投放来得更值钱”，而且此类观点，貌似还挺根深蒂固的。要问为什么？其实很好理解，那就是大家肉眼说能见到的电梯房社区比较新，社区环境比较好，一栋栋高层建筑显得格外有面子，再回头看看楼梯房，在日新月异的城市变幻中有如违章建筑一般存在。

首先，因为是人都向往美好的生活，因此便容易得出电梯房比楼梯房值钱的观点。可说了这么多，我们注意到，他们始终都是围绕着住房的居住属性在展开探讨，殊不知，在我国，房子还有着多重资源属性。首当其冲的便是“教育属性”，楼梯房虽然老旧，但往往身处市中心，享受着优质的教育资源，而后建的电梯房通常只有享受分校的权力，在中国，教育资源对住房的保值增值能力，应该就不用我过多赘述了吧。

再者，无论是楼梯房还是电梯房，对于广大普通家庭而言，永远都是一笔庞大的开支，排除少部分有钱人不说，我相信绝大多数人对房价的接受程度都是有限的，自然是能省一点是一点。楼梯房与电梯房除了有无电梯的差别以外，另一个关键的区别在于“公摊大小”，电梯房正因为多了电梯，多了许多走道，公摊面积往往要比楼梯房多出十几二十平方。在城市房价高企的背景下，按一平方2万来算，也许同样买3房，楼梯房可以比电梯房节省近三四十万的购房款，也就意味着楼梯房的受众其实更广。

第三，怕就怕人们花了高价，自认为选择了比楼梯房更好的电梯房，最后反倒备受电梯房的种种困扰。因为住房跟人一样，总有老去的一天，试想一下，当几十层楼的高层建筑，一旦老化了以后，人们曾经引以为傲的电梯高层视野采光，高人一等的感觉，在电梯出行难问题还值得炫耀吗？毕竟我国多数电梯房项目，在电梯养护这一方面其实做的是不够到位的，电梯故障在老旧电梯房社区当中是常有的事。而楼梯房，老人家担心爬楼梯困难，完全可以买个低层步梯房，年轻力壮住高点又有何妨。

所以，作为从业十几年的地产内行人，我一直认为，五六年后，楼梯房的价值其实是高过电梯房的，花更少的钱，可以住更大的房子，住更好的户型。当然，如果你一定要拿那些电梯豪宅来说话，那也不具备代表性，因为它所面向的只是少部分有钱人群。但真有钱的话，那楼梯多层别墅也比电梯高层豪宅来得香吧。因此，说到底，无论是普通楼梯房还是楼梯别墅，其价值都是高过那些“高不可攀”的摩天大楼。