之前杰克牛对太古里的开发节奏、规划设计进行了解析，今天杰克牛对太古里的建筑特色、业态布局和租户引进进行一个详细的解读，希望通过这些信息的解读，能让大家了解一个全面的成都太古里。商业的出色，不是一点而成，而是综合发力的结果，而优秀的商业之所以做的好，方方面面都是值得大家学习和借鉴的。

建筑特色——坡屋顶的由来和演绎，统一中变化，相似而不同

川西建筑特色在建筑单体上,讲究因地制宜,通常采用穿斗式木结构,墙体多用篾笆夹杂着泥土筑就,屋顶采用青瓦坡式屋顶处理,以解决四川多雨季节的屋面排水问题；

团队基于对当地区域的挖掘和思考，并没有采取直接利用的方式，在挑檐、山墙的高度、整体承重方面进行改良，最大的不同来自于对于立面采取玻璃钢构的形式，大大的适应的商业元素；

统一：屋顶均为交叉双坡顶，屋脊均平行于街道。

变化：屋脊高低错落，前后错落，大小不一，形式变化，两两组合，三三组合。

体量关系与店铺

●远洋太古里的街区区块的尺寸，控制在一个防火分区内

●最大的体块大小为㎡（满足规范限定癿多层建筑㎡，一个防火分区，设有自动灭火系统，面积增加一倍）

●大部分体块大小在-㎡左史（一个防火分区面积）

单店研究

平面特征：

●整体沿纱帽街形成一个长形建筑，在整个沿街上有很好的展示面。在街区入口转角处建筑形成一个斜切面，很好的形成了街区入口的效果。

●建筑平面整体为模数化的柱网形式，采用标准癿9m*9m标准柱跨，局部根据用地条件、街区尺度、地上地下关系柱网关系按模数进行调整。

●交通核偏于次要展示面一侧集中布置，满足整体疏散要求的同时，空间利用更为高效，把更多的空间留给销售空间。

疏散交通：

●建筑整栋为一个防火分区（新老规范有差别），建筑的二层室外平台/连廊视为安全区。

●地下一层到一层设置2部防烟楼梯间通向地上一层（具体根据地下防火分区划分综合考虑）。

●二层到一层设置1部封闭楼梯和通向二层室外连廊的门一起，构2个安全疏散出口。

立面特征

●川西传统民居建筑风格。将传统建筑特点及建筑元素符号重新提炼演绎。●采用大面积玻璃肋的玻璃幕墙为主要建筑立面材料，形成通透的建筑效果立面，提供更多对外展示面，体现商业建筑属性。●交通核及后勤区域建筑立面采用实体板材及格栅进行遮挡装饰。

划分原则

●立面根据平面柱网的划分，竖向以mm为基准模数进行幕墙肋的划分。●在柱网跨与跨直接通过实体立面金属面板及格栅进行划分，实体板面的宽度也与立面分隔模数相统一，采用mm的宽度进行划分。●在横向分隔上，在各层之间设置划分玻璃肋（位于层线处）与外玻璃目前间隔一定距离后设置高度为mm，层间分隔带将隔层的楼板及梁高隐藏于其中，形成很好的立面效果控制。

材质利用

●坡屋面形式，在屋面瓦的材料及色彩选择上，主要为深灰色哑光釉表面处理的机制平板瓦片。●屋面的封边采用深灰色氟碳喷涂铝单板。●屋檐吊顶材质采用棕黄色木纹纤维装饰板。●店面分隔及局部层间分隔采用铜色的氟碳喷涂铝格栅下衬深灰色氟碳喷涂铝单板。●玻璃幕墙采用隐框玻璃幕墙的形式（玻璃肋），使得建筑更加的利落纯粹。

门及门招细节

●立面门为玻璃门，内凹式（凹进mm），避免外平开门对街道人流的影响。门宽随立面分隔的mm（单扇为mm），高度各层分别为：首层3m，二层2.8m，地下一层2.8m。●各层门宽及店招宽度相同，在门高及店招高度上随着层高的不同，有所调整，符合相应的立面比例。首层店招尺寸为：mm*mm二层店招尺寸为：mm*mm地下一层店招尺寸为：mm*mm

立面建筑

●此栋建筑的屋面为无组织排水形式，排水坡度为25°。（提高建筑第五立面的简洁利落的效果；平瓦屋面大于30°需要增加加固措施）●电梯为无机房电梯。顶部没有采用女儿墙的形式，直接平屋面，在保证电梯冲顶高度的同时，尽量减少电梯突出屋面的高度，减少对建筑立面效果的整体破坏。

单铺划分说明

该铺面位于主动线上，大慈寺旁边，餐饮业态

●沿商业主动线形成条状体块，增加了动线上的展示面。

●店铺围绕后勤动线及交通核四周切分成多个小型店铺。

●首层为整体体块，在二层将体块在长向上切分成两个体块，使建筑体量更富丰，同时主动线上的人流可以通过切分出的接到，在视线上达到与大慈寺及周边店铺的渗透作用，增加各个店铺的可视度。

●二层局部设置可拆卸楼板，便于一二层的衔接及改造利用。

●各层围绕后勤及交通盒切分成多个店铺，两段店铺较大，展示面较宽，中间店铺较小，展示面较窄

●店铺的规模：餐饮大店（占两层）：—m2，其他未8-

●后勤占比：首层：27%（m2）二层：16%（m2）三层：21%（m2）

古建利用

既要保护历史的记忆与痕迹，又要将历史地段的风貌融入到现代城市的总体结构和未来发展之中；实现片区建筑的现代化和现代建筑的成都化；

业态布局及分析

业态品牌与主题区域呼应，快里对于时尚零售、潮流服饰对于氛围的聚集和营造有推动作用，慢里分布休闲咖啡、休憩瑜伽等，且贴近大慈寺能够有充分的慢节奏的打造；

实租面积8.2万方，总共个商铺，在购物中心的画铺上来讲是比较小的，但是我们从品牌比例上来看分布很均衡其中中档服饰占比28%，能够有效提升租金，且能够提升可逛性，另外对于餐饮比列控制也值得借鉴；

我们从大品类上来看太古的分类很均衡，并没有特别偏向餐饮或者娱乐，这对于租金有着良好的保证，再看细分品牌餐饮占比25，分成接近13个品牌，对于消费者的可选性和夜间消费延时有着重要的作用；

租户引导——做为合格街区招商运营人员，我们不是在招商是造商

租户店招装修指导，可以精细到厘米级别的尺寸，对于人体高度的示意，对于开门的方向，凹凸的尺寸给出详细的指导

对于灯光的型号和亮度规则都予以指导，出于对整个项目统一性的把控；

为了能够让商户更加直观的了解正确做法，给与图片效果和说明指导；

一个成功的购物中心绝对都不是偶然的，杰克牛在写这篇文章的时候也在梳理对于这个项目重新的认知，太古单单一个租户引导手册就可以写成70多页，而且图文并茂，不是全部文字，这一个细节就可以透露出一个用心的开发商怎么对待自己的租户，租户也将同样的温度传递给消费者，感谢有太古这样的项目能够为我们做为商业地产从业者提供一个极其借鉴的项目，感谢参与太古项目这些商业前辈，做为商业地产从业者一辈子能够有一个项目值得拿出手，同行能够认可，就是对职业最大的尊重！