有朋友问，家中父母年近60，卖掉十年的步梯房，买新房带电梯的，如何？“楼梯换电梯”，电梯房与楼梯房，孰优孰劣？

1、电梯房与步梯房比较的优势

1）、上下楼出行方便，尤其对于老人。

2）、一旦老人有意外，方便救治。

3）、新房带电梯的小区环境，配套更齐全。

绿化和物业配套，人车分流都有利于老人散步和出行，在小区行走不会担心车辆进出，影响老人安全。

尤其现在一些新房电梯小区配备社区诊所，还有业主食堂，对于年纪大的人居家养老非常方便。

4）、有利于子女传承转让。

现在的购房需求主要是年轻人，购房首选电梯，楼梯房只有非常好的地段和学区，才有接盘者，相对于电梯房无论环境，物业，设施在二手房房市场更受欢迎。

另一个主要原因就是步梯房房龄较老，以往可以通过拆迁收益，现在只能是旧改，延长使用时间，虽然旧改能够改善一些，只能是旧貌新颜，一些如小区内部设施老化，楼梯结构等硬伤很难改变。

年近60，无论从个人居住改善，还是传承，选择购买新电梯都是明智之举。

2、选择卖掉10年步梯房，置换电梯房的几个主要理由。

1）、10年步梯房不符合旧改加装电梯的条件，各种设施老化。

2）、年近60，日益老龄，不适合居住步梯房。

3）、房屋置换首先考虑的是自己，其次是子女，置换后即方便自己，又少给子女添负担。

3、选择电梯新房需要注意的几点问题

1）、最好选择多层和小高层电梯房。

2）、选择高层时，尽量选择中间楼层，不宜过高。

3）、可利用电梯之便，多到小区内锻炼，这是最重要的。

4）、置换时量力而行，电梯公摊面积大，这一点需要注意，根据自己经济实力考虑房间需求大于面积。

5）、选择周边配套，如菜市场，商超，医院完善的小区。

结论：从以上分析可以看出，作为60岁老年购房置换，首先考虑是否有利于自己的居住和改善，其次房屋作为重要资产，也要考虑到传承，第三最主要的根据自己的经济条件，综合考虑比较后，卖掉步梯房换成新电梯房是不错的选择。

当然如果步梯房楼层较低，各种配套方便老人居住，同时置换电梯房花费超出老人承受能力，建议还是维持原状。